דירות להשכרה טיפים לבעלי דירות
טיפים לבעלי דירות

יש ברשותכם נכס אותו אתם עתידים להשכיר לדיירים, אך אין אתם יודעים ומבינים כיצד לבצע את ההשכרה?

בדיוק לשם כך נכתב מאמר זה.

.בעלי דירות רבים, לבטח ישמחו לעיין בטיפים הרשומים בהמשך המאמר, ולהפיק מהם את המרב.

אם זוהי שנה ראשונה בה אתם משכירים את דירתכם שקניתם לשם השקעה, או שירשתם מבני המשפחה, הרי שיש לכם לא מעט ללמוד על ניהול נכסים כדי שלא לצאת מופסדים מהעסקה, או על מנת שלא להיות עסוקים בכל ימות השנה בדירה ובשוכרי הדירה.

 

ישנם מספר צעדים שעליכם להקפיד עליהם, בטרם אתם מוסרים את מפתח הדירה לשוכרים:

חוזה דירה – על כל תקופת השכירות, חובה עליכם לחתום עם הדיירים האופציונאליים על חוזה דירה, בין אם הוא סטנדרטי ובין אם הוא נכתב על ידי עורך דין מטעמכם.ניתן למצוא עורכי דין המתמחים בכתיבת חוזים מסוג זה

לרוב, את עלות עורך הדין, אשר נלקח לשם חתימת החוזה, תשלמו אתם והשוכר ביחס שווה.

אם החלטתם שלא לשכור את שירותיו של עורך דין, הרי שתוכלו להוריד חוזה סטנדרטי באחד מאתרי האינטרנט המובילים, או לחילופין תוכלו לרכוש חוזה מוכן ברשת סטימצקי.

 

ערבונות – על מנת לשמור על ביטחונכם והשקט הנפשי שלכם, השתדלו לקחת כמה שיותר עירבונות.

עירבונות יכולים להיות כשטר חוב, צ'קים פתוחים, או בעלי סכום נקוב שקבעתם לעצמכם ואף ערבות בנקאית בסכום מוגדר וידוע מראש לשוכרים.

ישנם מקרים רבים בהם לא משלמים השוכרים את תשלום שכר הדירה החודשי מסיבות רבות ומגוונות, ולשם כך יש את העירבון המגן עליכם.

 

ביטוחים – דירות כיום נתונות לסכנות רבות, לרבות שרפות או רעידות אדמה.

על מנת שלא תאבדו נכסים להשכרה שברשותכם, בין אם מדובר בנדל"ן הנמצא באירופה, נדל"ן בארה"ב או בכל מקום אחר, מומלץ לבקש מהדייר כחלק מתנאי החוזה, שירכוש פוליסת ביטוח דירה המגנה על הדירה בשעת שריפה או רעידת אדמה.

ישנה אפשרות נוספת להראות לשוכר בחוזה כי יש ביטוח דירה, מה עלות הביטוח ולהסביר זאת כעילה להעלת שכר הדירה, כמו כן, כדאי להסביר לשוכר כי הביטוח מגן עליו כשוכר ועל בעל הדירה מבחינת נזקים.

במידה ופוליסה זו לא תירכש ואכן פרצה שריפה באזור, והדירה ניזוקה מכך, אתם אלו שתאלצו לרדוף אחר הדייר לקבלת סכום הנזק שעליכם לשלם.

מרדף אחרי שוכרי דירות אשר חייבים כסף, הוא לא קל ולעיתים אף בלתי אפשרי ולוקח שנים רבות.

 

מצב הדירה – אם הינכם משכירים דירה במצב טוב או טוב יחסית, הרי שברצונכם לשמר אותה בדיוק כפי שהיא לשנים הבאות.

למשל דוד שמש חדש או קירות צבועים ומטבח חדיש הם דברים שהדייר מחויב לשמור עליהם

 

כמובן שגם את סעיף זה כדאי לעגן בחוזה.

 

ימים נוספים שנשאר השוכר לאחר תום תקופת השכירות, הם ימים שעליו לשלם סכום כסף נוסף.

את סכום הכסף עבור כל יום נוסף , תקבעו אתם במעמד חתימת החוזה, כך שבבוא העת, ישלם לכם השוכר במידה ונשאר להתגורר בנכס מספר ימים נוספים מעבר לתקופת החוזה.

Share
 
© לוח דירות להשכרה